KPR; Tips persiapan wawancara dengan pihak bank

beberapa tips di bawah ini bisa Anda lakukan untuk persiapan wawancara dengan pihak bank.

1. Tepat Waktu

Usahakan Anda harus tepat waktu saat akan bertemu pihak bank. Hal ini akan menunjukkan bahwa Anda adalah orang yang disiplin, termasuk dalam hal membayar cicilan.
 

2. Tampil Rapi

Pihak bank akan lebih berkesan dan menghargai bila Anda datang dengan penampilan yang rapi. Penampilan yang rapi menunjukkan Anda juga rapi dalam hal mengatur keuangan.
 

3. Percaya Diri

Anda harus bisa meyakinkan pihak bank kalau Anda berpotensial. Percaya diri yang Anda tunjukkan bisa menjadi nilai plus untuk pihak bank mengabulkan pengajuan KPR Anda.

Intinya, saat proses wawancara dengan pihak bank, yang harus Anda lakukan adalah berkata jujur. Jangan sampai gagal mendapatkan kredit hanya karena hasil wawancara yang payah.

Membeli rumah melalui KPR memang memberikan keuntungan tersendiri. Tetapi, pertimbangkan dengan matang dan teliti sebelum Anda melakukan pengajuan

Read More

Wawancara KPR; Siapkan Jawaban Untuk Pertanyaan Ini

Salah satu tahap yang harus dilewati saat mengajukan permohonan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah wawancara. Meski terkesan mudah, namun tak sedikit dari mereka yang gagal sehingga permohonan kredit ditolak.

Tahapan wawancara memang dimaksudkan untuk mengetahui kemampuan pemohon kredit, sehingga bank bisa mengantisipasi kalau-kalau ada pihak yang dirasa tidak mampu membayar cicilan.

Meski begitu, berbohong juga tidak disarankan karena bank akan mengkaji ulang, apakah informasi yang diterima berdasarkan wawancara tersebut benar atau tidak.

Tampilah dengan pakaian rapi dan lakukan dengan percaya diri, karena sebenarnya, proses wawancara itu mudah.

Apalagi jika kita sudah mengetahui jenis pertanyaan beserta jawaban yang diinginkan pihak bank. Beberapa pertanyaan tersebut antara lain:

1. Jenis Pekerjaan

Umumnya bank ingin seseorang yang sudah menjadi karyawan tetap, karena risiko untuk terjadinya kredit macet akan lebih kecil. Namun jika Anda belum menjadi seorang karyawan tetap, jelaskan bahwa Anda sudah memiliki pengalaman kerja yang cukup lama.

 

2. Jumlah Penghasilan

Pendapatan Anda akan dihitung oleh pihak bank dan dirincikan, berapa besaran cicilan yang tepat untuk Anda dengan masa tenor yang juga tidak memberatkan. Sebaiknya, ajukan jumlah cicilan yang masuk akal, atau sekitar 25% dari pendapatan Anda.

 

3. Pengeluaran Rutin

Hal ini terkait dengan berapa jumlah pengeluaran wajib, baik itu uang makan dalam sebulan hingga uang sewa kontrakan/indekos. Akan lebih masuk akal jika pendapatan yang sudah dikurangi pengeluaran rutin jumlahnya tidak lebih tinggi dari cicilan kredit per bulannya.

 

4. Kredit Lain yang Belum Lunas

Jika masih ada beban kredit lain seperti kredit kendaraan dengan jumlah 40 persen atau lebih, maka sudah dapat dipastikan bahwa Anda akan sangat sulit mendapat pinjaman KPR.

Persentase itu disebut juga dengan debt ratio (rasio pinjaman). Kebanyakan, pihak bank hanya mamaklumi debt ratio yang tak lebih dari 30%.

Read More

membeli rumah dengan cara kredit KPR; Perhatikan Hal-hal berikut

Bila Anda ingin memiliki rumah dan tidak dapat beli rumah secara kontan atau tidak memiliki tanah untuk membangun rumah sendiri maka pilihan yang tepat adalah dengan cara kredit KPR melalui bank. KPR adalah singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah. Ada 2 stakeholder berbeda dalam KPR, yaitu Bank penyedia KPR dan Developer penyedia rumah yang akan di KPR kan, meskipun keduanya selalu bekerja sama tapi perlu diingat keduanya memiliki fungsi dan wewenang tersendiri soal KPR yang tidak dapat dicampuradukkan. Berikut panduan cara kredit KPR.

Langkah-langkah dan persyaratan kredit KPR rumah:

1. Menentukan rumah yang akan dibeli dengan cara kredit KPR. Ada 2 cara untuk langkah pertama ini, datang ke bank dan minta informasi lokasi-lokasi rumah yang tersedia untuk kredit KPR, yang kedua Anda mencari sendiri rumah atau perumahan melalui koran, internet, survei langsung ke beberapa lokasi atau info dari iklan. Sebaiknya cari beberapa alternatif rumah yang akan di beli yang nanti akan dibandingkan dari sisi harga, kemudahan proses kredit KPR rumah, dll.
2. Langkah kedua, bila rumah target sudah dipilih, tanyakan segala hal yang berhubungan dengan rumah tersebut, misal Anda memilih perumahan, tanyakan berapa harganya, berapa uang mukanya, berapa biaya tanda jadinya, apakah rumah sudah dibangun atau baru akan dibangun setelah bayar uang muka, lihat gambar denah dan desainnya, pastikan lokasinya dengan benar, cek fasilitas rumah dan perumahan, bila rumah baru akan dibangun, pastikan pula berapa lama rumah dibangun, dan tanyakan juga bagaimana proses kredit KPR rumah nantinya. Silakan baca juga artikel tentang tips membeli rumah dan artikel terkait yang bisa memberikan inspirasi bagi Anda berjudul tips memiliki rumah.
3. Bila segala informasi sudah jelas dan Anda pahami, langkah selanjutnya adalah bayar tanda jadi sebagai bukti pemesanan rumah atau kavling biar tidak keduluan orang atau biar gak keburu naik harganya. Biasanya tiap developer berbeda-beda, ada yang bebas tanpa batas waktu, ada yang mengharuskan bayar uang muka setelah beberapa waktu, ada yang hangus bila tidak jadi, ada juga yang dikembalikan.
4. Langkah berikutnya adalah bayar uang muka KPR bila Anda sudah positif jadi membeli rumah, umumnya tanda jadi merupakan bagian uang muka, jadi bila Anda sudah membayar tanda jadi, maka uang muka hanya dibayarkan sisanya saja. Uang muka akan dikembalikan jika pengajuan KPR rumah akhirnya ditolak oleh bank.
5. Setelah bayar uang muka, langkah selanjutnya adalah pengajuan kredit KPR rumah ke bank yang dipilih. Biasanya developer akan menguruskan pengajuan ini ke bank yang sudah menjadi partnernya, bila memilih bank lain biasanya kita diminta mengajukan kredit KPR rumah sendiri. Pengajuan kredit KPR rumah membutuhkan waktu yang lumayan, bisa mencapai 1 bulan, dimana persyaratan kpr dari bank sudah ditentukan seperti fotokopi rekening koran semua tabungan, surat keterangan bekerja, slip gaji 3 bulan terakhir, menjadi pengawai tetap minimal 2 tahun, fotokopi KTP, KK, Surat Nikah, dll tergantung masing-masing bank. Selama proses pengajuan berlangsung setelah persyaratan diserahkan ke bank, biasanya ada survei, bank biasanya survei ke tempat dimana kita bekerja, jadi jangan memcoba berbohong soal ini. Bank juga akan melakukan pengecekan ke BI (Bank Indonesia) untuk memastikan Anda dan istri Anda (jika sudah berkeluarga) tidak termasuk dalam black list terkait history kredit yang mungkin pernah dilakukan sebelumnya. Anda juga akan dipanggil untuk diwawancarai soal keuangan Anda, bila Anda terbiasa mengelola keuangan rumah tangga dengan baik, tentu akan santai-santai saja saat wawancara. Satu hal yang perlu diperhatikan, kemampuan Anda dimata bank. Disini pengahasilan Anda dan atau istri dan juga berapa harga rumah, uang muka, dan lama cicilan akan saling mempengaruhi. Umumnya bank akan mensyaratkan cicilan maksimal adalah 30% gaji, ada juga yang membolehkan 40% gaji, ada yang bisa digabung antara penghasilan Anda dengan istri, ada yang hanya mensyaratkan gaji suami saja.
6.  Perlu diingat pula meskipun gaji Anda tinggi dan bila dipotong 30% gaji masih banyak lebih untuk keperluan sebulan, bank tidak akan bisa ditawar, bank akan menjawab penghasilan besar, kebutuhan juga pasti akan besar, jadi berapapun gaji Anda, maka harus rela hanya bisa digunakan untuk cicilan kredit KPR rumah hanya 30% nya saja, jangan lupa bila Anda sudah pernah kredit sebelumnya dan masih berjalan itu akan dianggap termasuk dalam 30%. Harga rumah, uang muka, lama cicilan, dan besar gaji akan saling mempengaruhi yang lainnya, bila salah satu ada yang dikurangi maka yang lainnya harus lebih tinggi, contohnya, bila cicilan kredit KPR per bulan ingin diturunkan, maka uang muka harus ditambah, atau jika tidak, lama cicilan diperpanjang. Anda perlu berpikir lebih untuk menentukan hal ini dan itu juga bergantung ketersediaan uang tunai Anda saat akan membeli rumah. Jangan khawatir, pasti ada jalan keluar bila mau bersabar, atau Anda bisa baca artikel tentang "tips mencari perumahan murah".
7. Jika pengajuan kredit KPR rumah Anda ditolak bank, maka apa boleh buat, Anda perlu memutar arah untuk mencari peluang lain, seperti rumah yang lebih murah, atan menabung dulu untuk mengumpulkan uang muka, atau mencari rumah yang benar-benar murah. Tapi bila pengajuan kredit KPR rumah diterima oleh bank, maka selanjutnya adalah proses pembangunan rumah untuk rumah yang belum dibangun atau pelaksanaan akad kredit untuk rumah yang sudah siap diserahterimakan. Anda perlu menyiapkan setidaknya 5 juta rupiah untuk proses ini, ada banyak biaya yang dikeluarkan seperti pajak, asuransi, biaya notaris, administrasi, dll.

Baiklah, saya ringkas aja bagaimana cara kredit KPR, yaitu: pemilihan rumah – bayar tanda jadi – bayar uang muka – pengajuan kredit KPR – survei dari bank dan wawancara – pembangunan rumah – akad kredit. Uang yang perlu Anda persiapkan adalah uang muka yang umumnya 30% dari harga rumah, ada juga yang 35% atau bahkan 10 – 20 % tergantung masing-masing developer. Uang muka rendah biasanya untuk perumahan yang harganya juga lebih murah. Anda juga perlu mempersiapkan setidaknya 5 juta rupiah untuk proses akad kredit dan cicilan pertama kredit KPR. Semoga dengan mengetahui cara kredit KPR ini dapat mempermudah Anda yang ingin memiliki rumah dengan cara kredit KPR.

Read More

Tips: Rumah Bagi Pasangan Muda Muslim

Saat ini banyak sekali paangan suami-istri muda yang ingin mempunyai rumah sendiri untuk ditinggali bersama keluarga barunya. Mereka tak mau lagi serumah bersama orang tua dari kedua belah pihak pasangan, mereka beralasan ingin hidup mandiri dan ingin membangun keluarganya sendiri. Tapi biasanya pasangan muda seperti itu belum memiliki ekonomi yang kuat dan mapan, mereka biasanya berpenghasilan kecil. Sehingga untuk membeli rumah sendiri adalah suatu hal yang sangat berat untuk mereka.
 

Berikut ini ada beberapa tips yang mungkin berguna bagi pasangan muda yang ingin membeli rumah:

 1. Menghitung kemampuan financial

• Menghitung credit power atau kemampuan mencicil angsuran rumah. Dalam hal ini jumlah penghasilan perbulan dari kedua pasangan sangat berpengaruh. Tak perduli rumah baru atau second yang ingin dibeli oleh pasangan ini, biasanya rumah akan dibayar melalui cicilan atau credit.
• Menghitung kemampuan membeli rumah. Misalkan ingin membeli rumah melalui bantuan BANK biasanya hanya membantu 80% dari harga rumah. Sehingga 20% dana harus dicari sendiri.

2 .Menentukan rumah yang cocok untuk pasangan muda

1. Rumah baru, rumah ini secara umum didapatkan dari developer. Menghitung dana yang dibutuhkan untuk mendapatkan rumah ini sangat mudah karena harga yg dipatok sang developer sudah jelas.
2. Rumah second, jika anda memilih untuk membeli rumah second sebenarnya pilihan ini sangat tepat karena anda bisa mendapatkan harga miring untuk mendapatkan rumah ini. Sangat cocok untuk pasangan muda dengan kemampuan financial yang rendah. Dan biasanya rumah ini telah siap untuk ditempati.
3. Cari KPR yang relatif lebih aman, biasanya menggunakan KPR via bank Syariah, karena dengan bank Syariah cicilan atau angsuran  flat dari 5 th s/d 15 th,  jadi keluarga sudah menyiapkan perkiraan pengeluaran perbulan, dan yang lebih menguntungkan biasanya dari beberapa analisa perbankkan dengan ketentuan margin yang berlaku bank syariah relatif menguntungkan karena biasanya dengan bank syariah cicilan aga berat di 3 tahun pertama, tetapi setelah itu dengan cicilan bank syariah & bank konvensional akan sama, serta cicilan bank konvensional dapat menyusul karena suku bunga yang fluktuatif atau berubah sesuai suku bunga bank dunia.
4. Cari perumahan dengan keamanan lebih terjamin, karena pasangan muda adalah keluarga yang masih terbilang muda, persiapan mengarungi bahtera rumah tangga sungguh berbeda dengan keluarga yang memasuki usia perak atau usia emas, dimana pengalaman masih sangat minim terhadap lingkungan sekitar,  perumahan dengan system cluster adalah jawabannya, kemudian jika anda muslim coba cari perumahan muslim sehingga sedini mungkin keluarga anda akan hidup dalam satu komunitas atau lingkungan yang relatif lebih terjaga. untuk perumahan muslim dengan harga yang terjangkau tetapi kwalitas real estate. Serta memiliki sarana-sarana penunjang yang penting seperti Masjid dan juga Madrasah.

Saran Bagi Pasangan Muda:

1. Sebaiknya jangka waktu cicilan kurang dari 15 tahun, jika jangka waktu melebihi itu maka hal itu akan memberatkan kreditor
2. Cobalah untuk mencari rumah melalui internet, missal dengan memasukkan keywords “rumah dijual” atau “jual rumah” pada search engine.
3. Pilihlah rumah dengan kapasitas yang kecil namun memiliki fasilitas yang lengkap, pasangan muda bisanya belum membutuhkan rumah yang terlalu besar untuk keluarga barunya.
4. Pilihlah lokasi rumah yang dekat dengan tempat kerja sehingga mempermudah akses untuk menuju tempat kerja.

Read More

tips membeli rumah untuk pasangan muda

Semua orang pasti ingin menikah dengan pasangan yang dicintainya. Ia akan berusaha untuk terus berada disisinya dan mewujudkan impiannya untuk hidup bersama membina sebuah keluarga bahagia. Namun, tidak sedikit pasangan yang ingin menikah tetapi masih ragu dengan alasan tidak memiliki rumah untuk tempat mereka tinggal.

Berikut  beberapa tips untuk para pasangan muda agar tidak takut membeli rumah.

1. Memiliki Plan Untuk Membeli Rumah

Jangan takut untuk menikah karena belum memiliki rumah. Cobalah untuk memiliki plan dan target untuk diri sendiri. Fokuskan pada apa yang harus dilakukan dan jangan hanya dipikirkan.

2. Jangan Malu Bertanya

Kebanyakan orang malu untuk bertanya mengenai rumah tipe apa yang cocok dan sesuai dengan pendapatan mereka. Cobalah untuk mendiskusikannya dengan developer yang ada agar rumah yang diambil sesuai dengan pendapatan.

3. Jika Ada Kesempatan Jangan Sia-siakan

Jangan menyianyiakan kesempatan yang ada. Jika memiliki uang untuk mulai mencicil rumah, ambilah dan jangan menundanya. "Lebih baik investasi dan membeli rumah dibandingkan membeli barang lainnya. Tidak ada yang tau mengenai rejeki seseorang. Bisa saja Anda membeli rumah hari ini, di kemudian hari Anda mendapatkan rezeki dan bisa langsung melunasinya." tegasnya.

4. Join income suami dan istri

Jika Anda memiliki pendapatan di bawah Rp 5 Juta per bulan, cobalah untuk join incomebersama istri atau suami. Ini dapat meringankan beban dalam menyicil rumah.


"Saat ini banyak orang yang sudah memiliki lifestyle, mereka suka nongkrong di cafe, tempat-tempat mahal, tetapi masih memiliki rumah yang biasa saja. Gaya hidup mereka tinggi namun rumah mereka tidak terlalu bagus. Untuk itu, lebih baik mereka mencoba untuk menyeimbangkannya dengan membeli rumah yang mewah namun dengan harga yang terjangkau.mulai saat ini mulailah menabung dan berhemat,hindari pengeluaran yang tidak bermanfaat.

Sekian terimakasih semoga bermanfaat untuk anda.

Read More

Mengambil Rumah KPR BTN? Berikut Syarat-Syaratnya

Tips berikut ini sangat berguna bagi Anda yang berniat mengambil properti berupa perumahan Menggunakan KPR agar dapat dengan mudah disetujui. Apa saja? Kita simak bersama-sama:

Properti KPR

Siapkan dokumen

Anda sudah tahu dokumen apa saja yang perlu disiapkan. Maka sebelum mengajukan permohonan lengkapi seluruh dokumen tersebut. Sehingga Anda terbebas dari keribetan karena harus mengurus ini dan itu.

Siapkan Uang Muka

Sekecil apapun uang muka yang disyaratkan bank, Anda harus menyiapkannya. Besarnya uang muka untuk KPR subsidi ialah 1%. Alangkah baiknya Anda menyiapkan sebesar 5%. 

Siapkan Dana Tak Terduga

Biasanya selalu saja ada dana yang harus kita keluarkan selama proses pengajuan KPR. Andapun harus menyiapkan dana tak terduga ini. Misalnya karena harus membeli sejumlah materai atau semacamnya. 

Pilih Perumahan Yang Baik

Jangan asal pilih perumahan. Bukan rahasia lagi, jika perumahan subsidi kualitasnya sangat rendah. Oleh karena itu, tinjau lokasi dan lihat pula kualitas bangunannya. Dari beberapa survei kecil yang saya lakukan, kualitas bangunan di bawah standar. Terlebih rumah yang dibangun dengan batu bata. Campuran antara semen dan pasir tidak sesuai dengan anjuran. Sehingga ketika Anda mengusap dinding, dinding tersebut seolah-olah hanya terdiri dari pasir yang sangat mudah luruh. 

Tambahkan Ketinggian Pondasi

Anda bisa nego dengan developer untuk menambah ketinggian pondasi. Kenapa? Banyak kasus dimana perumahan sangat rentan terhadap banjir. Terlebih perumahan yang dibangun di atas bekas persawahan. Meninggikan pondasi 30 cm sangat membantu dalam mencegah akibat dari banjir. 

Atur Keuangan, Prioritaskan Angsuran 

Jika permohonan Anda sudah disetujui, maka siapkan diri untuk menunaikan kewajiban. Yakni mengangsur setiap bulan. Meskipun terlihat mudah, beberapa orang akhirnya gagal melunasi KPR rumah karena salah manejemen keuangan. Biasakan diri memprioritaskan pengeluaran bulanan. Misalnya: Angsuran rumah, biaya listrik, biaya air PDAM. Jangan sampai kewajiban tersebut terbengkalai. Semakin terbengkalai, semakin berat pula Anda menanggungnya.

Berkomunikasi Dengan Pihak Bank

Meskipun kita tidak mengharapkan, ada kalanya sesuatu hal yang membuat kita tidak bisa mengangsur. Misalnya karena ada keperluan yang tidak bisa ditunda-tunda. Sehingga Anda tidak bisa membayar angsuran sampai beberapa bulan. Jangan panik! Datanglah ke pihak bank. Katakan sejujurnya mengenai kondisi keuangan Anda. Setahu saya, pihak bank apalagi BTN akan membantu meringankan beban angsuran. Yakni dengan memberi tempo atau memotong besarnya angsuran. Sekali lagi, kuncinya ialah komunikasikan dengan pihak bank. Demikian syarat, cara, dan tips mengajukan KPR BTN bersubsidi. Semoga bisa menambah pengetahuan Anda sebelum mengambil KPR.

Read More

Properti Terbaru Jakarta 2017

Ptoperti Terbaru daerah Jakarta-Bekasi

Reputasi developer properti merupakan hal pertama yang harus Anda perhatikan. Misalnya dari lisensi atau penghargaan lain yang telah mereka miliki. Beberapa kantor developer ternama biasanya meemiliki website perusahaan dimana mereka dapat memuat alamat kantor resmi dan developerberprestasi. Nah, hal ini dapat Anda jadikan acuan dalam memilih developer yang terpercaya. Nah Jika anda mencari developer properti daerah Jakarta dan Bekasi, Metropolitan Park Merupakan pilihah yang cocok untuk anda.

Read More